二手房交易必须知道的注意事项

　　二手房交易必须知道的注意事项有哪些？

　　随着新“国五条”逐渐失去对二手房市场的影响，二手价格也再次上扬，二手房市场也活跃起来，交易量的火爆，买房的人多，市场也不免得会出现不合理的现象。怎样在买二手房的时候，去避免走弯路，二手房交易注意事项有哪些?一起看一下吧。

　　一、了解购买“二手房”的程序

　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　二、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　三、了解所购“二手房”的准确建筑面积

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题

　　四、了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业

　　主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

　　五、违约责任

　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

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