经济适用房买卖登记

 一、办事流程:
   1、申请
   2、收件
   3、初审
   4、核准(交易)
   5、核准(产权)
   6、缮证
   7、收费、发证
   8、归档
  注:个人购买商品房、存量房交易办事流程:1、申请;2、收件、收费;3、核准(交易);4、核准(产权);5、缮证;6、发证;7、归档 
  二、职责分工:
   交易转移登记(含房改房出售转移登记)的收件由交易部门工作人员负责。
   “初审”由交易部门人员负责。
   “核准”分别由交易、产权部门负责人按各自职责分别分离;其中房改房转移登记,只须
   产权部门负责人核准。
   重大房交易转移登记案件(涉及有关税费减免的情况),经交易、产权部门负责人审核后,须
   报送各自分管领导审批。
   注:个人购买商品房、存量房职责分工:“收件、收费”由交易部门工作人员承担;“交易核准”由交易部门工作人员承担; “产权核准”由产权部门工作人员承担。 
  三、时限规定:
   收件(1个工作日) 初审:(3个工作日) 交易核准:(2个工作日) 产权核准:(2个工作日) 缮证:(1个工作日) 收费、发证:(1个工作日)。 
  注:个人购买商品房、存量房时限规定:个人购买商品房办理转移登记(3个工作日),收件、收费(半个工作日),交易核准(1.5个工作日),产权核准(半个工作日),缮证(半个工作日);个人购买存量房办理转移登记(5个工作日),收件、收费(半个工作日),交易核准(2.5个工作日),产权核准(1个工作日),缮证(1个工作日)
  四、登记收件:
   (一)商品房买卖登记:
   1、申请表
   2、商品房销(预)售许可证复印件
   3、商品房权属证明书
   4、购房合同正本
   5、城镇房屋拆迁产权调整协议书
   6、房屋拆迁协议书
   7、房屋还建安置通知书
   8、房屋产权移交凭证
   9、购房发票
   10、营业执照复印件
   11、法定代表人身份证复印件
   12、授权委托书及代理人身份证复印件
   13、购房人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书
   14、流动人口婚育证明及复印件 
   (二)经济适用房买卖登记:
   1、申请表
   2、经济适用房销售许可证复印件
   3、商品房权属证明书
   4、建设经济适用房主管部门批文 
   5、购买经济适用房审批表
   6、购买合同正本
   7、房屋产权移交赁证
   8、购房发票
   9、营业执照复印件
   10、法定代表人身份证复印件
   11、授权委托书及代理人身份证复印件
   12、购房人身份证复印件或代理人身份证及委托书

   (三)自管房买卖、交换登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、买卖、交换合同正本
   4、房地产评估报告
   5、主管部门批示
   6、董事会决议
   7、职代会决议
   8、法人资格证明
   9、法定代表人身份证复印件
   10、法人授权委托书及代理人身份证复印件
   11、土地使用权证(查验证件)

   (四)私房买卖登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、买卖合同正本
   4、房地产评估报告
   5、卖方户口及结婚证复印件
   6、卖方配偶书面意见或婚证明(由所在单位或居委会出具)
   7、共有人书面意见
   8、承租人书面意见
   9、买卖双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书
   10、流动人口婚育证明复印件
   11、土地使用权证(查验证件)

   (五)私房交换登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、房地产评估报告
   4、交换合同
   5、交换双方户口及结婚证复印件
   6、交换双方配偶书面意见或未婚证明
   7、共有人书面意见
   8、承租人书面意见
   9、交换双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书 
   10、流动人口婚育证明复印件
   11、土地使用权证(查验证件)

   (六)司法协助转让登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)
   4、民事调解书、裁定书或判决书
   5、协助执行通知书
   6、转让方法人资格证明或个人身份证复印件
   7、承受方法人资格证明或个人身份证复印件
   8、代理人身份证复印件及委托书
   9、土地使用权证(查验证件)

  (七)军队房地产转让登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、房地产评估报告
   4、上级同意转让批准文件
   5、房地产转让合同
   6、转让方法人资格证明
   7、承受方法人资格证明或个人身份证复印件
   8、代理人身份证复印件及委托书
   9、土地使用权证(查验证件)

  八、企业改制房地产转让登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、房地产评估报告
   4、企业党政联席会议意见
   5、企业职工代表大会意见
   6、主管部门审批文件
   7、企业房屋产权移交协议
   8、营业执照复印件
   9、法定代表人身份证复印件
   10、企业法人授权委托书及代理人身份证复印件
   11、土地使用权证(查验证件)

   (九)房地产投资入股登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、房地产评估报告
   4、经营合同及附件、清单
   5、公司章程
   6、主管部门批文
   7、职代会决议
   8、董事会决议
   9、营业执照复印件
   10、法定代表人身份证复印件
   11、法人授权委托书及代理人身份证复印件
   12、土地使用权证(查验证件)

   (十)抵债房地产转让登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、房产评估报告
   4、抵债转让协议
   5、裁定书、判决书
   6、协助执行通知书
   7、法人资格证明
   8、法定代表人身份证复印件
   9、法人授权委托书及代理人身份证复印件 
   10、土地使用权证(查验证件)

   (十一)集体土地上房屋交易登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、乡镇同意转让集体土地证明
   4、房地产评估报告
   5、房地产转让合同
   6、卖方户口及结婚证复印件
   7、卖方配偶书面意见或未婚证明
   8、共有人书面意见
   9、承租人书面意见
   10、买卖双方身份证复印件
   11、流动人口婚育证明复印件
   12、集体土地使用权证(查验证件)

   (十二)离婚转让房地产登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)
   4、离婚证或协议离婚书
   5、财产判决书
   6、财产公证书
   7、协助执行通知书
   8、离婚双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书
   9、土地使用权证(查验证件)

   (十三)私房赠与分割登记:
   1、申请表 
   2、房屋所有权证
   3、房地产评估报告
   4、赠与公证书、分割公证书
   5、房地产分割有关协议
   6、双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书
   7、流动人口婚育证明复印件
   8、土地使用权证(查验证件)

   (十四)继承房地产登记:
   1、申请表
   2、房屋所有权证
   3、房地产评估报告
   4、继承公证书
   5、继承人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书
   6、土地使用权证(查验证件)

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