武汉买房首付多少钱?最低比例怎么算?

【导语】:现在买房成为年轻人面临最现实的目标,要想在武汉买房首付多少钱呢?本文为你详细解读武汉买房首付问题,你可以根据自己的实际情况来设定买房计划。

  武汉买房首付多少?具体比例怎么算?

  2013年下半年,武汉房贷政策发生了一定的变化。

  1、第一套房商贷首付最少3成 公积金首付最少2成;

  2、二套房商业贷款首付最少7成,公积金贷款二套房首付最少6成。

  武汉商贷首付最少3成 公积金首付最少2成

  商品房:公积金贷款时,一手房公积金贷款购买首套住房的,最高贷款额度为60万元,同时满足如下条件:贷款额度不得超过所购房屋总价的 70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,且不得超过房屋总价的40%;商业贷款对贷款购买首套房的家庭,首付比例不得低于30%,利率基准。

  二手房:购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为:所购 房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;其他的房源和之前的政策一样,建筑面 积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的 60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。

  所以购买房龄10年内,建筑面积在90平以下的首套房,可以最少首付2成。

  而商贷贷款购买首套二手房时,首付最少3成,不区分是否超过90平,按照房屋建成年限来分为三个等级,10年内的首付最少3成,10-20年的首付最少4成,20-30年的首付最少5成。

  那么买房时如何才能按照首套房支付首付呢?

  全面执行认房有认贷的标准:公积金贷款时,只有名下无房且无公积金贷款记录的,首次使用公积金贷款买房属于首套房贷;而商业贷款时,也需名下无房无贷,首次使用商业贷款买房才能属于首套房。

  所以如果之前没有贷款过全款买过房的,出售房屋后再买房时,买房可以算首套房,公积金贷款或者商贷都可以按照首套房贷计算。

  政策规定的最少首付比例,那么就必须按照这个规定来缴纳吗?近期武汉房贷收紧,首付比例会提高吗?

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