武汉二手房交易税费(契税/过户税等9项)

【导语】:武汉买二手房交易费用要多少钱呢?这其中收费名目可多了,比如土地登记费、评估费、测绘费、中介费、契税等等,共有九项,具体收费情况如下:

  武汉二手房交易税费

  本文提供武汉二手房交易税费,如何计算武汉二手房交易税费呢?2011年最新税费政策:今年购房税费与之前的相比,营业税和个人所得税的变化是最大的,除个人住房转让营业税优惠政策终止外,2月28日,武汉市房管局发布公告称从,3月1日起,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。此前,这一标准时间限制为2年。

  1、契税:

  2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。(注:2010年10月1日起,个人购买第二套住房的,契税统一调整为3%。)

  2、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

  ①对外销售个人购买不足5年的住房的,全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间,下同)

  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的,差额征收营业税

  ③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  ④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得,判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

  ⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的,可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年

  3、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

  ①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

  ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

  ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

  4、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

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  具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

  5、个人所得税,分为两种方式:

  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

  转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。

  对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

  6、土地登记费: 33元/套

  7、交易评估费: 评估价×0.3%

  8、测绘费: 建筑面积×1.36

  9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

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