武汉二手房交易流程是什么?产权过户手续及注意事项一览

【导语】:买二手房比商品房流程更为复杂,那么武汉二手房交易流程是怎样的呢?在这个过程又应该注意些什么呢?

  武汉市二手房交易流程大致有以下几步:

  一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

  二、办理相关签约手续。

  到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表,签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。

  携带相关资料:

  1、买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);

  2、房屋所有权证;

  3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;

  4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

  三、买方将购房款存入资金监管专户内。

  (在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同,可以到二手房交易服务中心监管银行存款,也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。

  二手房产权过户办理:

  提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

  1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。

  2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

  3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。

  4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。

  5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。

  6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

  温馨提示:二手房交易注意事项大全

  不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力,还是因为现房实景容易让人麻痹大意,很多人买二手房时都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者,顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实还有很多事项需要注意。

  (1)房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

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