武汉不动产登记指南及注意事项

【导语】:自2016年上半年武汉全面实行房产证、土地证两证合一为“不动产证”后,购房者自行办证也更加省时省力。那么,2017年武汉办理不动产证具体需要注意哪些细则?

  在历经选房、购房、收房的系列过程后,购房者将会遇到如何办理不动产证的问题,自2016年上半年武汉全面实行房产证、土地证两证合一为“不动产证”后,购房者自行办证也更加省时省力。那么,2017年办理不动产证具体需要注意哪些细则?

  武汉不动产证办理攻略

  1、关于办证地点:

  自2016年上半年武汉实施不动产统一登记以后,不动产登记按照属地管理的原则,由各区政务服务中心办理不动产登记。比如东湖高新的市民要进行不动产登记,需要前往东湖新技术开发区管委会政务服务中心的不动产登记中心。

  2、商品房申请资料名称

  1)不动产登记申请书(由本人填写)

  2)权属证书(房屋初始登记证明)或(房地产权属证明)

  3)土地分割登记证明、土地分割登记号(由开发商提供给购房者)

  4)商品房购房合同(复印件需盖开发商盖公章)

  5)房产分户图(复印件)(三张)

  6)《武汉市房屋交易告知书(转让)》(已有房产证的不提供)

  7)契税缴纳凭证(契税的票据第三联)

  8)买房身份证明(提供购房者身份证原件及复印件)

  9)婚姻状况证明(结婚证离婚证)

  前期资料准备需要注意的是:

  1)所准备资料中,分三类:开发商提供资料(如不动产登记申请书原件、商品房权属证明书或初始登记证明)、银行提供资料(适用于贷款购房类)及购房者自备资料(如购房合同原件、购房发票的办证联原件、身份证明、婚姻状况证明等,如维修基金已由开发商代缴,需提交维修基金发票)。

  注意,个人提供资料中,如在收房时存在房屋面积差,购房者在办证时需提供面积差发票。

  2)其中,当购房者所购房产可办理不动产证时,开发商将自行通知或通过物业通知,购房者可凭身份证明领取开发商提供的资料。

  3)如购房者为贷款购房,需要银行出具相关办证资料(《期房抵押证明》或《他项权证》、不动产登记申请表、银行委托书、银行法人证明、银行营业执照),需购房者前往办理贷款银行,提前预约申请领取办证资料,购房者需出示身份证及购房合同。以工商银行为例,目前购房者自申请之日15个工作日内可领取办证资料。

  4)以上三类资料,购房者在前往办理不动产证之前均可自行复印一份。

  一次性付款购房者仅需注意开发商提供资料和自备资料。

  3、存量房申请资料名称

  1)不动产登记申请书(由产权人本人填写)

  2)不动产权属证书或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》

  3)存量房购房合同(原件要双方签字按手印)

  4)房产分户图(复印于房产证、土地证附图)

  5)《武汉市房屋交易告知书》(转让)

  6)契税、增值税等税费缴纳凭证

  7)买房身份证明(买房身份证原件,同于电子录入)

  备注:有银行抵押的需提交《期房抵押证明》或《他项权证》、不动产登记申请表、银行委托书、银行法人证明、银行营业执照。

  提示:

  1)因近两年武汉楼市火热,各区政务中心办证大厅办证人员过多,一般可提前至各区政务中心预约登记,如自行前往,需携带身份证和购房合同;如委托他人,则需双方身份证、购房合同、委托证书。

  2)办证当天,根据现场流程,不急不躁,按步骤办理即可。

  图为汉阳区政务中心中张贴的办证流程

  各办证流程完毕后,购房者将收到的告知书

  3)如无银行抵押,7个工作日内即可办理完不动产证;如有银行抵押,14个工作日内即可办理完不动产证。

  4)关于不动产证领取:政务中心一般建议采用邮寄方式。

不动产权证书示例

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