2017年武汉二手房网签流程和注意事项

【导语】:二手房网签是买卖双方在过户前进行网上签约备案的一个程序,任何形式的二手房产权过户都需要在房管局进行网签备案。

  二手房网签是买卖双方在过户前进行网上签约备案的一个程序,任何形式的二手房产权过户都需要在房管局进行网签备案。武汉二手房网签流程和注意事项如下:

  武汉二手房网签流程

  1、在房管局指定电脑上登陆“武汉市住房保障和房屋管理局”,

  2、买卖双方填写《武汉市存量房买卖合同》。

  注:合同填写完毕后点击确认,系统会生成一个8位数的合同号,记下此合同号。

  3、买卖双方含配偶持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证原件及复印件、合同号到指定窗口打印网签合同。

  注:在打印合同的同时可以先取一个号,节省时间。

  4、叫号后柜台工作人员核实买卖双方证件及网签合同。同时会给一张《房屋交易与登记申请书(所有权转移登记)》,买卖双方按要求填写即可。

  注:房屋产权若为夫妻双方共有,还得签署一个《房屋产权共有协议》。

  5、买卖双方持网签合同到指定窗口做房屋评估,生成评估报告。当评估价与成交价存在差异时取较高值纳税。

  注:此评估价格不影响买卖双方成交价格。

  6、买卖双方持评估报告至指定窗口缴税。

  如何查询二手房交易进度

  武汉市房地产经纪服务平台基本功能为:一是房地产经纪机构备案管理;二是经纪机构、人员信用信息体系建设;三是机构等级及经纪人员星级评定;四是存量房交易网签。

  存量房交易网签是服务平台最重要、最核心组成部分,该系统可为机构提供房源验证、为购房者提供资格核查、房屋交易进度实时查询、合同网签及打印等服务。

  该系统的核心是,通过房源验证后,系统将自动生成房屋交易编码,通过房屋编码可直接将房屋基本信息导入网签交易合同,也可用于房屋交易进度查询。

  目前,二手房市场中流通的房源信息真假参半,购房人难以分辨房源信息的真实性。通过网签系统,二手房全程交易流程在网上进行,交易双方随时可以查到交易的进行节点。其次,网签可以节省一些交易时间。此外,还可以避免一些交易中出现的问题,特别是查封、首付款、解押等资金上的这类问题和纠纷的发生。

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