武汉买还建房好吗?还建房三大隐患揭秘

【导语】:武汉很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房,那么购买好吗?

  还建房地段较好,价格较低,吸引了大量了刚需族。但实际上,很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示,很快就会对小产权房进行系统清理。因此,购买还建房主要存在着一下三个方面的风险:

  第一,产权隐患。笔者从市房管局相关负责人处了解到,事实上,目前并不存在“可以办房产证,不能办土地证”的情况。只要能办证,便应该是可办两证,只能办一个证的说法便不合规。因此,尽管不少还建方承诺可以办理房产证,但在实际交房后的操作过程中,很可能难以兑现。如果无法办理两证,则依法是不得在市场上交易的。

  早在2008年,武汉市就出台了相关规定,农村村民在集体土地上建设的住宅,不得向城镇居民出售。记者发现,很多已经入住的还建房一般只有村集体发的产权证,有的虽然承诺可以办理房产证,但很多住户至今还没领到房产证。

  其二,变故隐患。尽管大批还建房为小产权房,但仍有一部分经过了规划审批,建设手续齐全的还建商品房小区,可以办理两证和上市交易。家住徐东的刘女士,此前与武昌团结村一村民达成私下协议,认购其即将还建的100平米还建房一套。在与团结集团签订正式还建协议时,合同中便明确了可以办理“两证”,且费用由团结集团承担。

  但在确认了房屋产权明晰的同时,刘女士的买卖成功同样存在一定运气成分。由于不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段,其合同的履行期限较长,往往在此过程中出现大量不可预知因素。比如卖房人在合同履行过程中,出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况,将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

  其三,一房多卖隐患。目前武汉市的还建房必须要等到五年之后才能办两证,但是很多购房者却等不了五年再买房,一方面购买还建房的大多为刚需族,等五年恐怕不现实;另一方面,五年之后房子必然会升值涨价,再买就不划算了。因此很多购房者不等房子的两证办下来就买下了还建房。由于房子没有办证,五年内,房主有可能将该房产暗中再卖给另外的买家,存在一房多卖的隐患。

  因此,购买还建房时,一定要经过律师或者公证人员,签订合法有效的购房合同,并约定五年之后,房主取得两证,再进行过户处理。

手机访问 武汉本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
沌口体育中心网球中心武汉购物武汉ETC武汉电动车武汉景点排名武汉公交武汉地铁武咸城际铁路武汉城际铁路武汉居住证武汉停水通知武汉东湖武汉地图武汉欢乐谷武黄城际铁路武汉端午节武汉体育中心体育场武汉剧院湖北剧院琴台大剧院新华路体育场华中科技大学光谷体育馆琴台音乐厅武汉公积金武汉港澳通行证交通管制武汉结婚证武汉国际博览中心限行武汉公租房4号线二期日票武汉二手房助学贷款
企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1