武汉公积金贷款年限和年龄限制一览

　　关于女职工申请公积金贷款的年龄上限

　　旧细则：男性60岁，女性55岁

　　新细则：男性60岁，县处级、高级职称专技女性60岁

　　调整前

　　缴存职工申请住房公积金贷款的年龄下限为年满18岁，年龄上限为男职工未满60岁，女职工未满55岁。

　　调整后

　　借款人年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

　　党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

　　相关解析

　　细则新增了“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。”说明此类女职工申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

　　存量房公积金贷款最长时限延长十年

　　旧细则：存量房公积金贷款最长时限20年

　　新细则：存量房公积金贷款最长期限30年

　　调整前

　　1、二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;

　　2、不得超过借款人法定退休年龄后5年;

　　上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

　　调整后

　　1、存量房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;

　　2、贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

　　上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

　　相关解析

　　原先的“二手房公积金贷款期限最长为20年”变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。对购买二手房的小伙们来说，可减轻家庭还款压力。

　　实例：

　　小赵想用公积金贷款购买一套二手房，按照法定退休年龄他还有32年才能退休，房屋评估报告显示该套二手房的剩余使用年限为62年。按照新的《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》规定，小赵申请的二手房公积金贷款期限不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限(62÷2=31年)，不得超过法定退休年龄后5年(32+5=37年)，且总期限不能超过30年。小赵此次申请的公积金贷款期限为30年，比细则调整前延长了10年，减轻了小赵的还贷压力。

　　注意：所购房屋需满足房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易。

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