武汉住房公积金贷款额度试算指南

　　一、试算入口

　　武汉公积金微信/支付宝小程序。

　　二、试算流程

　　1、进入武汉公积金微信/支付宝小程序。

　　2、注册登录。如图：

　　3、登录后，选择“我的公积金贷款”。如图：

　　4、进入我的公积金贷款界面后，选择“贷款额度试算”。如图：

　　5、根据每项要求，选择正确可选项和填写“购房面积”、“购房总价”、“首付款金额”。如图：

　　6、页面显示贷款额度试算结果。

　　重要提醒：

　　贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人家庭的公积金缴存情况、还款能力等因素综合确定。

　　三、试算需注意的事项

　　1、公积金贷款房屋套数的认定

　　根据借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中的房产情况和在武汉住房公积金信息系统中的贷款记录进行综合确定。

　　① 购首套自住住房的认定

　　借款人家庭无住房信息，或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且无贷款记录，认定为首套住房。

　　② 购第二套住房的认定

　　1）借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，其家庭登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；

　　2）借款人及配偶仅有一次贷款记录并已结清，且无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的。

　　③ 第三套及以上住房的认定

　　借款人家庭有两套及以上住房的，或者贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

　　④ 婚姻状况变化等特殊情形的认定

　　1）借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；

　　2）借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属主借人一方偿还，另一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；

　　3）借款人及其配偶在婚前，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻名义再次申请公积金贷款的，贷款申请不予受理。

　　2、贷款时购房类型如何区分

　　① 一手房公积金贷款

　　包括经济适用房、商品房、集资合作建房。

　　② 二手房公积金贷款

　　指房屋产权交易房。

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