武汉三月二环内无新房可卖

【导语】:今年的“金三月”武汉楼市遭遇了“倒春寒”,三月份首周成交量同比锐减60%。有数据统计显示,中心城区一周新房成交量不及去年7月楼市火爆时一天的成交量。

  每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季,然而今年的“金三月”武汉楼市遭遇了“倒春寒”,三月份首周成交量同比锐减60%。有数据统计显示,中心城区一周新房成交量不及去年7月楼市火爆时一天的成交量。

  成交量大幅萎缩的一个主要原因,是开发商不太愿意在低位出货,楼市供应捉襟见肘。不少购房者反映,武汉二环内基本找不到新房。

  而全国“两会”后,短短的半个月有16个城市相继对限购政策加码,令正在经历“倒春寒”的武汉楼市雪上加霜,不少人想知道,武汉会不会跟风对限购加码。

  3月以来成交量创四年来新低新房均价跌破万元

  其实,当下的武汉楼市正处于一场罕见的“倒春寒”之中。

  从华中指数院了解到,从去年第四季度武汉全面限购限贷以来,楼市由高烧开始降温,新房成交量出现了近年来罕见的连续三个月下降:2016年11月份成交2.64万套,2016年12月份成交2.22万套,2017年1月份降为1.45万套,2017年2月份降至1.11万套。而由于限价政策,热点项目价格全面停涨。

  本来,不少对市场持乐观态度的人认为,到了传统的楼市旺季“金三银四”,武汉楼市将有所起色。事实上,持续下滑的态势并未终结。亿房研究中心统计,“金三月”首周,受政策以及价格等多方面的因素制约,武汉楼市供应依然吃紧,成交量不升反降。新建商品住宅成交仅2634套,环比之前一周减少37.4%,同比去年更是锐减了66.4%。三月第二周,虽然5个楼盘入市,带来了2216套新增供应,该周成交量环比增加了42.9%,达3764套,但同比去年仍有54.7%的降幅。对比分析,武汉三月份以来的楼市成交创下了4年来的新低。

  统计梳理武汉楼市数据发现,今年前两个月成交2.56万套,剔除春节假期影响,日均成交490套。而去年全年武汉住房成交逾29万套,日均成交799套,可见限购限贷的影响还是比较明显的。三月份前半个月,武汉楼市日均成交仅420套,成交量相比2月份传统淡季还淡,难觅回暖迹象。

  在成交结构方面,由于非限购区域成交量大,中心城区难觅新房,三月份第二周,武汉万元以下住宅成交量环比大幅增加了54%,15000元/平方米以上住宅成交环比则减少了24.7%。这使得武汉市的新房成交均价出现明显下滑,由三月首周的10267元/平方米降低到了9495元/平方米,跌破万元以下。

  供不应求明显二环内新房几近断供

  诚然,限购政策明显抑制了一部分购房需求,但亿房研究中心专家余淼认为,影响成交量下跌的主要原因仍然是市场供应偏紧。

  据统计,三月份前半个月,全市仅8个项目开盘,推出房源仅3102套,相比总成交量6398套,明显处于“供不应求”的局面。同时,从新推楼盘的认筹状况来看,元宵节过后武汉新推的楼盘中,除汉南等位置较偏的一楼盘认购率为60%左右外,其余楼盘认购率均在80%以上。近一个多月来武汉出现了15个“日光盘”,说明购房需求依旧强劲。

  华中指数院统计发现,目前武汉总体库存出清周期不到5个月,江汉、武昌几个主城区甚至不到3个月。进入三月份以来,二环线内已经难觅新房,近乎断供。据统计,三月份第二周,武汉二环以内区域中仅成交了150套新房,不足全市成交总量的5%。

  开发商推盘不积极,二手房主的惜售心理也越来越重。

  青山、后湖、南湖和关山区域均为当前二手住宅成交较热的区域。这些区域新房紧缺,二手房成为市场交易的主导。据关山一家中介门店反映,近段时间,进店看房的人数明显增加,但优质房源的挂牌量没有明显增加,二手房业主惜售心理较重。在价格方面,二手住宅挂牌均价依然坚挺,多数业主宁可转售为租。据初步统计,目前,在南湖片区二手房挂牌均价达15000元/平方米以上,光谷片区二手房挂牌均价已达14800元/平方米。三月份第二周,武汉二手住宅挂牌均价为12479.88/平方米,与3月份第一周相比上涨了1260.42元/平方米。新房市场遭遇“倒春寒”,二手房正从中受益。

  相比限购武汉更有可能限贷

  武汉“限购加码”传闻虽是虚惊一场,但在全国限购加码的大背景下,武汉有无跟进的必要?不少关心楼市的人心里有这样的疑问。

  对此,中指院华中分院研究总监李国政表示,从目前限购力度、市场状况、房价上涨压力三方面来分析,相比限购,武汉更可能限贷。

  首先,在限购力度上,武汉目前16个行政区只有新洲、蔡甸、汉南不限购,本地人限拥有两套房,外地人限拥有一套房,首付三成,二套首付五成(140平方米以上七成),在同级别城市中基本已属于顶格配置。对于正处于城市建设回报期的武汉来说,结合近远期城市发展目标,限购政策的调整空间不大。可能性最大的是加强对离婚后单身购房的限制,以堵住“假离婚买房”这个漏洞。

  然而,武汉近年来频频出台利好,如5年留住100万大学生、全球招商引资等举措,吸引了大量一线城市的回流群体,提升了市场需求,房价上涨存在较大压力。此外,由于目前武汉改善型住房需求旺盛,且多带有投资目的,这些现实存在的问题也需要用一定的手段来治理,限贷是最为有效的手段,如提高二套房首付,认房又认贷,公积金进一步严格审批等。综上分析,相比限购,武汉更有可能限贷。

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