武汉装修房限价 不服从暂缓发放预售证

【导语】:从即日起,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过5000元/平方米,武汉也成为全国率先 出台文件对装修房进行规范的城市。

  今天上午,武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会。会上,武汉市房管局通报一批市场违规行为,并将重点查处茶水费等价外价等乱收费行为 ,并表示从即日起,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过5000元/平方米,武汉也成为全国率先出台文件对装修房进行规范的城市。

  武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会现场 长江日报记者廖桥 摄

  另外,知名房地产公司自查自纠,通报武汉两个项目4名销售人员违规操作、索要大额好处费的案例,目前公安机关已对4名违法违规人员采取刑事强制措施。

  装修标

  装修标准将分为6档

  今天上午9时,记者从武汉市房地产市场专项整治行动工作推进会了解到,针对近期市民投诉比较集中的精装房价格问题,武汉市房管局全国率先出台规定,对全装修房装修及销售进行进行规范。

  武汉市房管局市场处负责人介绍,根据住建部规定,全装修标准是房屋交付使用前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 此次出台的规范,明确分段指导价,确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格。

  具体来看——

  备案均价不超过不高于10000元/平方米的,全装修价格不高于2000元/平方米;

  备案均价15000元/平方米以上,不高于20000元/平方米的,全装修价格不高于3000元/平方米;

  备案均价20000元/平方米以上,不高于25000元/平方米的商品住房,全装修价格不高于3500元/平方米;

  备案均价25000元/平方米以上,不高于30000元/平方米的商品住房,全装修价格不高于4000元/平方米;

  备案均价30000元/平方米以上的商品住房,全装修价格不高于5000元/平方米。

  不接受指导价暂停预售许可

  记者从会议现场还了解到,此次出台的政策还对全装修房预售和销售行为进行了具体的规范。

  在申请预售环节,开发商必须在预售备案时明确是否为全装修房,并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺;开发商拿到预售许可证后,应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同(协议)公示情况进行查验。

  在销售环节,开发商需现场公开展示全装修样板房,明确交付内容和范围,并按照明码标价的规定,公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;不得另行委托第三方签订装修协议,装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

  根据规定,对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》。

  此外,武汉市区房管部门还将加大市场巡查和监管力度,对违反本通知规定,损害购房人合法权益的开发企业,依法严肃查处,并可同时采取暂定网签、信用扣分、公示曝光等方式加大惩处力度。

  开发商变相捂盘将被取消拍地资格

  武汉将进一步加大房地产市场供应。记者也了解到,武汉市房管、国土部门已建立联合巡查、监管机制,并出台六大举措加大楼市供应,开发商变相捂盘将受到取消拍地资格、暂停资质升级等严厉处罚。

  值得注意的是,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,经督办仍拒不整改的,房管、国土部门要将房地产开发企业的违法违规行为计入信用档案。在一定时间内取消土地竞买资格,禁止参加土地招拍挂 。暂停办理其资质升级手续,并按照最高比例实施预售资金监管。

  4名违规销售员已被刑拘调查

  违规收取“茶水费”等价外价的楼市违规行为将成为打击重点。今天,全市房地产市场专项整治行动工作推进会透露,武汉两个楼盘项目的4名销售人员因索要大额好处费,已被公安机关采取刑事强制措施。

  今天上午,一地产湖北公司相关负责人发言时表示,公司内部自查自纠发现,武汉两个楼盘项目的4名销售人员私下违规操作,以提前带进现场、内部选房的名义,向购房者索要大额好处费 。该公司发现销售人员违规行为后,立即进行内部处理并报警,目前,警方已经对4名涉案人员采取刑事强制措施,事件调查顺利。

  武汉市房管局负责人表示,今年,武汉将继续对房地产市场违法违规行为保持高压态势,并进一步推进市场专项整顿行动,对违法违规企业和项目进行重拳打击。

  例如:

  复地海上海项目以6500元/平方米的装修标准,向购房者出售的却是毛坯房,近期将会有处理结果;

  奥山世纪城项目存在公布销售信息不实的情况;

  中国铁建梧桐苑在未达到交付条件的情况下擅自向业主交房;

  绿地香树花城屡次违规,将已抵押房源对外销售。

  据介绍,今年新一轮房地产市场整顿行动开始以来,武汉市房管局已对10个存在违法违规行为的项目进行了核实调查,5家开发商被信用扣分并公示曝光,43家违规严重的中介门店已被下达通知责令整改。下一步,对于市民反映强烈的“茶水费”等价外价问题,武汉市房管局将联合公安等多个部门进行联合查处。

  拓展阅读

  全装修≠精装修

  住建部早前出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》对全装修的官方定义为:在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置玩呗,满足基本使用功能,可直接入住的住宅。

  全装修并不等同于精装修。 精装修是指装修的档次以及规格。

  满足什么样的条件才叫全装修?

  全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修。按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

  具体地说,全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

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