武汉发布公积金贷款新政

  昨从武汉住房公积金管理中心获悉,新的武汉新建商品房和存量房住房(二手住房,编者注)公积金个人贷款实施细则日前发布实施。

  据了解,两个细则主要在四方面进行了改动,如公积金贷款第二套认定标准删除了首套房面积限制等。业内普遍认为,进入置业旺季,武汉对公积金政策进行了适度调整,继续加大对刚性及改善型购房的需求。市场也普遍认为新政是利好消息,将更好地帮助市民用好住房公积金。

  新政四大变化

  二套房认定取消面积限制

  旧 家庭首套面积超144平方米,二套不能公积金贷款

  新 首套超144平方米,二套仍可申请公积金贷款

  二手房贷款延长最长时限

  旧 最长时限20年

  新 最长时限30年

  女职工申请贷款年龄上限提高

  旧 男性60岁,女性55岁

  新 男性60岁,县处级、高级职称专技女性60岁

  父母子女联名购房有变化

  旧 父母子女联名购新房、存量房可申请公积金贷款

  新 联名购新房不得申请公积金贷款,直系亲属间存量房交易或联名购存量房的,不得申请存量房公积金贷款

  二套房认定不再限制首套房面积

  记者梳理发现,新政最大的变化莫过于公积金贷款二套房的认定标准上,这与市民关系最密切。

  新政明确,有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房,在武汉市房产部门的信息系统中,其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登记仅有一套住房,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清,且在武汉市房产部门的信息系统中无房或仅有一套住房,再次申请公积金贷款购买住房的。

  武汉公积金中心解读称,新政取消原规定中“家庭名下首套房面积超过144平方米”再次申请公积金贷款不予受理的限制。也就是说,缴存职工符合武汉公积金贷款条件、申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积即使超过144平方米,仍可申请二套房公积金贷款。

  另一个变化是女职工申请贷款的年龄上限。新政明确,申请公积金贷款人,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间。也就是说,县处级及相应职务层次的女干部和具有高级职称的专技女性60周岁退休的,若要申请公积金贷款,需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

  武汉公积金中心解读称,符合上述条件的女职工,申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁,贷款年限也随之增加了5年。

  二手房贷款最长期限延长10年

  与市民关系密切的第二大变化,是二手房公积金贷款最长时限延长10年。

  新政明确,二手房贷款最短期限为1年,最长贷款期限不超过30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。上述贷款期限超过任意一项期限的,应以其中最短的期限作为贷款期限。

  武汉公积金中心解读称,新政将原来的“存量房公积金贷款期限最长为20年”变更为“存量房最长贷款期限不超过30年”。对买二手房的市民来说,可减轻家庭还款压力。

  在父母子女联名购房方面,新政也加强了风险防控。武汉公积金中心解读表示,此前,父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款,但由于目前房地产市场已没有经适房供应,所以贷款细则相应进行了调整,父母子女联名购买新建商品房或存量房不能申请公积金贷款,可选择商业贷款。直系亲属间存量房交易或联名购存量房的,不得申请存量房贷款。

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