武汉拟定规范新房合同网签备案一览

【导语】:目前,《武汉市住房保障房管局关于进一步规范和加强新建商品房买卖合同网签备案工作的通知(征求意见稿)》正在公开征求意见。

  

  武汉拟进一步规范新房合同网签备案,购房合同实现网签及时备案

  目前,《武汉市住房保障房管局关于进一步规范和加强新建商品房买卖合同网签备案工作的通知(征求意见稿)》正在公开征求意见。此意见稿的重点,在于规范新建商品房认购行为,房企销售房屋后应当在3日内通过网签备案系统上报房屋预签约信息。上报后,网签备案系统即时完成房屋预签约信息备案。

  购房合同实现网签及时备案

  有过买房经验的市民都知道,买套新房后,从“网签”到“备案”,往往需要等待比较长的时间。

  “我是一次性付清房款的,但系统中一直查不到房子的备案信息,总是提心吊胆,开发商也采用‘拖字诀’。”家住江岸二七小路的市民李先生认为,在合同网签备案这个层面,买房者与开发商之间存在严重的信息不对称,利益容易受到侵害。

  业内人士表示,部分开发商对一次性付款的客户,故意拖着不去备案,目的就是为了保障在建工程抵押。

  但是,按照法律关系,购房合同“备案”,是对购房者的重要保障措施。因此,此次征求意见稿明确:买卖双方签订合同、房地产开发企业上传文本合同买卖双方签章页后,网签备案系统即时完成合同备案。

  意见稿还将开发商在售房后办理预签约的时间限制由5天缩短为3天。

  预签约信息内容进一步明确为:认购人身份信息、认购人购房资格认定结果、认购房号、约定合同签订时间等。上报后,网签备案系统即时完成房屋预签约信息备案。

  合同信息二维码可便捷核验

  征求意见稿里指出,积极推行“互联网+网签”模式,鼓励使用新建商品房买卖电子合同,利用大数据、人脸识别、电子签名等技术,实现合同网签备案掌上办理、不见面办理。这意味着,以后买房子时,合同将实现电子化,纸质材料将越来越少,流程将越来越简化。

  征求意见稿还明确,买房人可通过武汉市房管局官方网站或微信公众号实时查询合同网签备案状态。合同备案后生成合同信息二维码,通过二维码向税务、金融、住房公积金、不动产登记、公安、民政、教育、财政、人力资源社会保障、市场监管、统计、法院等部门和单位推送合同网签备案信息。

  业内人士解读称,随着房产信息的网络化、电子化,房产信息将全面接入生活的方方面面。比如个税减免扣除、子女配套入学、住房公积金提取或贷款等等,以后就无需再提供纸质证明材料。

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