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停车位,是租划算还是买划算?别被忽悠了!|亮车哥

楚天都市报

武汉停车费贵到什么程度了?

亮车哥先说一组数据给大家开开胃:

01

11月7日,

招商江湾国际小区将停车月租费,

从原来的320元/月,

提高到600元/月。


02

5月18日,

岳家嘴东湖睿园小区公布停车位租金,

1200元/月,

业主叫苦:停不起!


03

据调查,

武汉中心城区住宅地下停车位

售价在15万至20万元之间,

高档小区在20万至40万元之间。


04

停不起,还躲不起嘛!

可你知道吗?

连四环边上的藏龙岛一些小区,

一个车位都要10-15万元了,

租也要300元/月。

……




 而据武汉市国税局车购税分局的数据显示,

去年武汉人买车的车价平均才15万元多点。

也就是说,车位价格已经超过了车。



有些人,

以后甭自以为神不知鬼不觉地

露出奔驰钥匙,

直接说“我在叉叉小区有个车位”,

那比露钥匙更玩味。


而一些心机girl在相亲时,

会问:

“你晚回家,好不好停车啊?”

这种开放式提问,

不当记者可惜了。



对于我们这些

靠车代步的普通上班族来说,

车位是必须要有的,

但是买划算呢?

还是租划算呢?

 

一般情况下,小区的车位分为三类:产权车位、公摊车位和人防车位。


01

产权车位


是指地下车位建筑面积未被均摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位。


这种车位是可以办理产权证的,一般情况下,车位产权年限和房屋一致。


02

公摊车位


是指地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”


这种车位是办不了产权证的,开发商无权销售。


03

人防车位


是指人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下,可供业主使用,并可按约定收取一定的费用。


这种车位同样是办不了产权证的,开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租不能出售,并且租期不得超过20年。


能被买卖的车位只有产权车位,

这种车位不太多。

大多数人买的车位,

顶多算长租,

为了通俗表达,

下文也称为买。

 

下面,

亮车哥来给各位算一算,

是买划算,还是租划算?

中心城区一个车位平均价为20万元;租金加管理费平均400元/月。


20万如果放余额宝里,按现在年化收益率3.87%算,一年收益7740元。

而租车位,一年只用花4800元。


租车位优点

把买车位的钱放在余额宝里,就足够租车位了,身边还多了一笔活动资金,怎么看,租车位都比买车位划算是不?


租车位缺点

短租也有弊端,有些开发商只售不租,或者价格说涨就涨。如果是租了别的业主的车位,万一别人不愿租了,只有抓瞎。 

虽然,武汉市对小区停车费有指导价,但至今仍然“待产”。这个指导价来源是这样的,2014年,武汉市发布通告,就《关于综合治理交通拥堵的工作措施》公开征求意见。该《措施》提出,明确住宅小区车位场地租赁费政府指导价标准,分类制定基准价并确定浮动比例。


二环内:

小型车400元/月;


二环至三环:

小型车300元/月;


三环外:

小型车200元/月。


收费最高可上浮20%。


但2014年,国家发改委曾下文要求,下放住宅小区停车费定价权。省物价局相关工作人员称,收费标准由小区物业和业主委员会协商决定。目前,省里正在研究相关配套细则。

 

亮车哥自大学毕业参加工作,租过4次房,每租一年,房东都会提出涨价,搬家再搬家,生活充满了漂泊感。现在自己是安定下来了,但要是让自己的爱车,再像自己以前那样,搬家再搬家,又是何苦?

买车位优点

买车本是为了生活的便利,不要让车成了生活的累赘。在车位配比不高的小区,停车位还是该出手时就出手。

因为随着武汉落户人口越来越多,车辆保有量不断加大,一个家庭两辆车将逐渐普及,车位只会越来越贵。


东湖复地国际业主老王,2015年买的停车位17.4万元。而几年前入住的业主,买的才14.5万元。


而汉口一个高档小区的刘女士告诉亮车哥,原来车位只要17万时,她没舍得买,现在涨到35万了,还要靠抢。


从亮车哥采访的20多位买车位的人士来看,没有人为当初的决定后悔,反而是后悔买晚了。 

对于车位租还是买?

需要根据家庭的实际情况

权衡利弊之后决定。

买房、买车、买车位,

都是为了更舒适的生活,

选择适合自己的,

就是好的。


好啦,来公布上一期亮车哥的悬案调查结果:

上一期,亮车哥留了个伏笔,途虎上买的米其林轮胎质量到底怎么样?


米其林公司派了工程师来检测,并出具了鉴定报告,显示:轮胎品质没有问题,是修理厂修补不良导致轮胎损坏。



最终,在向工商部门投诉后,修理厂赔偿了本人800元。


来源:楚天都市报原创

记者:汪亮亮

编辑:肖苔


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