【导语】:武汉符合条件的人员可以申请商业贷款转公积金贷款,具体贷款额度及计算方法详见全文。
武汉商转公贷款额度是多少怎么算?
武汉商转公贷款额度:
商转公贷款额度实行限额管理,每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准:
1.不得高于当年规定的贷款最高额度;
2.不得高于当年规定的贷款最高比例:
存量房商转公贷款比例按房屋房龄(以建成年份为准)分为三个等级:第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%(房屋建筑面积不超过144平方米的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%);第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;第三级房屋房龄在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
3.不高于按照转贷人及配偶还款能力确定的贷款额度;
计算公式为:贷款额度=(转贷人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。
4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。
武汉商转公贷款额度计算方式:
贷款额度=(转贷人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
商转公贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值,并不得超过原商贷剩余本金。