据报道，武汉二手房成交量4月成交量同比去年涨235.2%，今年5月后或将降温。

　　在连续的交易高峰后，武汉二手房市场出现较大降温。据搜房二手房数据监控中心统计，5月第二周武汉二手住宅挂牌均价为8903元/平，较前周下降110元/平。而武汉二手房挂牌价格突破9000元大关的格局仅仅维持了一周。受交易量较大影响，二手住宅挂牌量也在下跌，目前挂牌量为105965套，下跌14.53%。

　　可以说，在二手房20%交易税的政策影响下，今年武汉二手房市场的成交经历了较强的起伏。而目前，全国35个城市仅有北京落实了二手房20%交易税的政策，武汉政策为何会悬空?武汉二手房市场走势将会怎样?

　　二手房前4月成交量同比去年涨235.2% 五月后或降温

　　据武汉市房管局发布4月份统计数据显示，在3月份成交量达到历史性的8000多套后，4月份成交量下降了两成多，而价格则上涨了5%。

　　从前三月武汉二手房的成交情况来看，一月武汉二手住房交易套数为3576套，环比增加4.32%;平均价格为4734.98元/平，环比下降3.75%。二月武汉二手住房交易套数为2016套，环比减少43.62%;平均价格为4573.02元/平，环比下降3.42%。

　　三月，由于“新国五条”调控措施出台，20%的二手房交易税让二手房买卖双方出现了恐慌性交易的情况。当月，武汉二手房成交套数破纪录，高达8344套，环比增长313.89%;而2012年3月二手房的成交仅为2067套。

　　四月，武汉二手住房交易面积为57.98万平，环比减少28.89%;套数为6146套，环比减少26.34%;平均价格为4553.43元/平，环比上升5.44%。

　　统计数据显示，今年前4月武汉二手房已成交20082套，而去年同期则近成交逾5991套，同比增长幅度约为235.2%。

　　不过值得关注的是，2013年前四月二手房成交套数出现较大波动，但是成交均价则基本维持平稳，从下表可以看出，前4月二手房成交均价维持在4318-4734元/平的区间内，即使是在3、4月这样一个二手房成交套数高位的时期，成交均价仍较平稳。

　　5月二手房成交数据还远远未公布，但是挂牌均价仍是值得参考的重要数据。搜房二手房数据监控中心显示，5月首周，武汉二手住宅挂牌均价为9013元/平，较4月最后一周上涨了38元/平，环比上涨0.42%。而第二周挂牌均价为8903元/平，武汉二手房价格突破9000元大关的格局仅仅维持了一周。

　　业内人士分析认为，4月武汉二手房成交量较3月虽呈大幅下降趋势，但对比去年同期成交量仍有很大增幅。初步分析，二手房成交仍处高位是3月成交惯性延续。业内人士认为，由于政策影响力的减弱，武汉二手房市场将逐步回归常态，降温的可能性比较大，但降温时间可能是在5月以后。

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