武汉青山集中供暖常见问题汇总
2020-12-07 12:34 来源:
【导语】:政策规定,9月1日起,用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例降低至20%。
武汉市公积金首套房贷款政策介绍
政策规定,9月1日起,用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房,套型建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%。
也就是说,首套房公积金贷款,如果购买面积144㎡以下的房产,最低首付可以两成;如果购买面积144㎡以上的房产,最低首付则需要三成,最高可贷额度均为60万。
我们倒推一下,假如一个人的条件可以申请到最高60万的贷款,且60万刚好为总房价的8成,首付只需2成,那么可知这个房子的总价为75万。也就是说,如果首套房想首付两成,使用纯公积金贷款,那么你所购买的房屋总价不能超过75万,面积不能超过144㎡。这一政策对于购买总价比较低的购房者来说,算是一个好消息。
假如林先生购买首套房,面积100平米,总价100万,想申请公积金贷款,因为公积金贷款可贷额度最高为60万,那么他有两种选择,首付至少准备40万,其余申请公积金贷款;第二,首付2成20万,公积金贷款60万,其余20万申请商业贷款。据武汉公积金管理中心相关人士表示,一些商业银行是支持这种组合贷款首付两成的。不过也有部分商业银行尚在等待指令,这种组合贷目前还需首付三成。
对于大家比较关注的二套房公积金贷款,现行政策又有什么变化呢?
前面已经说过,如果家庭成员名下有面积大于144㎡ 的房产,不能再申请公积金贷款购买二套房。
二套房可以申请公积金贷款的情况则可分为以下几种:
1、如果家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产,之前没有使用过公积金贷款也没使用商业贷款,或者使用过商业贷款但已结清。这种情况下,首付最低还是可以两成。不仅首付可以两成,对二套房的面积也不再有限制,也就是说,即使二套房购买面积超过144㎡的非普通住宅,依然可以使用公积金贷款。但最高比例不能超过房屋总价的4成,也不能超过最高额度60万。
举个例子,毛先生之前全款买了套90㎡的房子,现想买150㎡,总价140万的房子,希望申请公积金贷款。因为有多重限制,他最多只能申请56万公积金贷款。而且前提是,根据其个人缴存比例计算,
2、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产,之前使用过公积金贷款。这种情况下使用公积金贷款,最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
举个例子,柳女士之前公积金贷款40万购买了一套面积100平米的房产,这也是其家庭唯一房产,现在想购买总价100万的二套房,那么其二套房最高贷款额度为60万—40万=20万。而且,其第一套房的公积金贷款必须结清才可以申请二套房贷款。
3、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产,之前使用过商业贷款,现在尚未结清。这种情况下,申请二套房公积金贷款,公积金中心会用相应的测算系统审核家庭成员的还款能力,如果认定申请人还款能力不足,则不会批准贷款。如果认定合格,也会根据情况发放相应额度的贷款。
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住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,其中只要连续缴纳了三个月,就可以提取住房公积金付房租
以下是武汉住房公积金管理委员会2013年11月7日发布的《武汉住房公积金管理委员会关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》,内容讲述了武汉公积金贷款买房的最新政策。
武汉公积金最近有什么新政策吗?武汉公积金最新政策武汉本地宝小编时刻关注,将会最新动态整理在一起,值得你关注!
武汉住房公积金提取管理暂行规定是在2010年发布的,全文27条,具体如下:
武汉公积金贷款和提取从2014年开始执行新规定,除了买房提取,市民租房也可以提取公积金,也可以提取当做医药费。
武汉住房公积金管理中心从2015年搬家了,搬到了武汉市民之家,具体信息如下:
12329住房公积金短信服务将在全国范围内开通,住房城乡建设部要求各地在2015年底前完成12329短信平台建设。
对于二套房各项政策都比首套房严格很多,那么武汉二套房公积金贷款政策是什么样的呢?武汉本地小编将会不断关注,一直为你更新。
本地宝小编来为您介绍2013年武汉最新公积金贷款指南,希望能为您提供帮助。
武汉住房公积金管理条例中规定了公积金提取和使用的问题,后来又颁布了武汉住房公积金管理委员会关于调整住房公积金相关提取政策的通知。
武汉公积金管理部门向省人大汇报时提出,应根据本地收入水平、房租状况确定最低收入缴存标准,低于该标准,在不享受公积金贷款前提下,允许定期提取公积金账户余额,用于租房等其他支出。
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