武汉二手房过户登记收费标准及注意问题

　　(二)二手房过户中的涉及到的费用，如下：

　　1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

　　2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

　　3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

　　4、中介费用：一般由双方各承担一半。

　　5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

　　6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。

　　三、二手房过户要注意哪些事项?

　　第一，应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

　　第二，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

　　第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　以上便是二手房过户的相关内容。二手房交易中，容易出现卖房人拖延办理产权证，所以购买二手房屋要尽早过户，以防止日后的产权纠纷。如果您在办理二手房过户中遇到问题时，不妨找律师帮您解决问题。

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